Цены на квартиры в Батайске догнали Европу

Одной из причин такого прейскуранта стал интерес к нашей недвижимости северян и москвичей. «Понаехали!» - теперь смело могут воскликнуть коренные батайчане

В лидерах - «эконом-класс»

По данным ООО «Лендлорд-Эксперт», средняя цена предложения на недвижимость в   Батайске на июль прошлого года составляла 37 428 рублей за квадратный метр. Сейчас цена выросла почти на тысячу рублей. А это значит, что в целом квартиры, в зависимости от площади, стали дороже на 50-100 тысяч.

На новое жилье цены растут благодаря тому, что банки вновь после кризиса  начали кредитовать новостройки. Получить ипотеку можно, когда дом построен на 70%. Владельцы вторичного жилья традиционно поднимают цену, так как продают недвижимость в старом фонде, чтобы переселиться в новый. Хороший спрос сейчас в городе именно на новостройки, особенно в Восточном районе. Некоторые застройщики сообразили, что покупать элитное жилье улучшенной планировки среднему классу не по карману, более популярен эконом класс. И стали предлагать однокомнатные квартиры площадью в 30-35 квадратных метра по цене от миллиона двухсот до полутора миллиона рублей. Такие варианты самые «ходовые», и не только среди батайчан.

- Больше всего клиентов в наше агентство поступает через интернет, - сообщила «БВ» риэлтер Светлана Алькова. - Переселяются на юга северяне, едут в наш город и жители Москвы, Санкт-Петербурга - география покупателей  широка. Часто встречаем потенциальных покупателей на вокзалах, находим временное жилье и помогаем приобрести квартиры и дома.

По-прежнему активно переселяются в наш город ростовчане. Измученные смогом мегаполиса и повсеместными пробками, они ищут в Батайске более тихой и экологичной жизни. При этом, по наблюдению риэлторов, у нас недвижимость дешевле.

- Например, «двушка» в старом ростовском фонде по цене равна  улучшенной двухкомнатной квартире в батайской новостройке, - говорит другой риэлтер Светлана Алькова. - Разницей в цене часто пользуются семьи, где родители покупают квартиру детям.

Любимые районы горожан

То, что батайчан становится все больше, чувствуют жители районов, где активно ведется застройка многоэтажек. Здесь вырастают каменные джунгли вместо детских площадок и просторных дворов, а под окнами паркуются десятки автомобилей. Об этом свидетельствует и статистика. По официальным данным, за последние восемь лет нас стало больше на четыре тысячи человек.

- Самые популярные районы среди покупателей - центр и северный, - продолжает Алькова.  - Их предпочитают 99,9% обратившихся к нам. Иногородние полагают, что в остальных районах слабая инфраструктура. Однако позже убеждаются, что жизнь кипит везде. И повсюду в нашем городе есть школы, сады, рынки и маршруты общественного транспорта - в общем, основные критерии, на которые обращают внимание при покупке недвижимости.

В итоге же выясняется, что желания не всегда совпадают с возможностями, жилье северного и центра по карману не всем. Например, если средняя цена квадратного метра в центре города стоит 44 301 рубль, а северного 40 329 рублей, то в РДВСе уже 35 737 рублей, в восточном - 35 351 (по данным «Лендлорд -Эксперт»).

Дешевле всего обойдется квартира в районе Наливной. Но там только старый фонд и, действительно, масса коммунальных коллапсов. Наибольшей средней ценой предложения обладают квартиры в каркасно-монолитных и монолитных домах.

Самой высокой ценой за квадратный метр обладают комнаты в коммунальных квартирах (50 249 руб/кв.м.) и гостинки (46320 руб./кв.м.).

Коттеджи: дешево, но опасно

Последние несколько лет в Батайске пользуется популярностью новая разновидность «доступного жилья» - квартиры в многоэтажных коттеджах, возведенных в частном секторе без ведома органов власти. На эту тему неоднократно выходили статьи на страницах «БВ». Недобросовестные застройщики используют такую схему: покупают небольшой участок земли в частном секторе и получают разрешение на индивидуальное строительство. Согласно законодательству, частный дом не должен быть выше трех этажей, и может иметь мансарду в виде надстройки. В результате коттедж превращается в многоквартирный дом, который разбивают на квартиры-доли и продают. Не всегда эти истории имеют «счастливый конец». В частности, мы сообщали о печальной судьбе домов фирмы ООО «Юлия».

- В настоящее время незаконного строительства коттеджей в Батайске не ведется, - заявил «БВ» заместитель мэра Батайска по строительству Федор Ковтунов.

Однако закон позволяет лавировать таким застройщикам во время возведения коттеджей, а позже переводить стройку через суд в нужный статус.  И риэлтеры, к которым мы обращались за комментариями, утверждали, что крайне неохотно работают с такими застройщиками. Агентства недвижимости опасаются за свою репутацию и признают - риск существуют.

Покупатели же все равно идут на сделку, из-за дешевизны жилья - цена на квартиру в коттедже в два раза ниже, чем на квартиру в обычном доме. Эту информацию мы получили от самих застройщиков, которые уверены - коттеджи в частном секторе скоро можно будет строить в правовом поле. У этого способа есть главный плюс - оно действительно доступное.

По словам экспертов, заманчивая стоимость получается благодаря отсутствию проекта, разрешительных документов, госэкспертизы качества построенного объекта.

Ну, и наконец, по-прежнему в недвижимость вкладываются частные инвестиции.  В начальной стадии строительства цены могут быть на 30%  ниже.

- Вложения в недвижимость - беспроигрышны, дефолты и прочие экономические потрясения способны лишь несколько изменить ее цену, да и то, как правило, временно, - говорит руководитель отдела маркетинга и аналитики одного из крупных агентств недвижимости Галина Пивоварова.

Про дом за рубежом

С экспертом нельзя не согласиться, особенно тем, у кого нет собственной крыши над головой. Только ипотека, которую так активно стали популяризировать банки, имеет и обратную сторону. Не столь позитивную.

- Мы продали старую квартиру, чтобы купить две - мне и брату, - рассказала батайчанка Елена Воронцова. - У меня на руках 600 тысяч рублей. Чтобы купить однокомнатную квартиру в новостройке и сделать скромный ремонт, нужно брать ипотеку как минимум в 800 тысяч рублей, мне посчитали, что ежемесячный платеж составит более двадцати тысяч рублей.

Долгие годы Лене и ее сыну-подростку придется жить на семь тысяч рублей в месяц. И это - единственный способ обрести жилье.

Между тем, «БВ» поинтересовалось - сколько стоит недвижимость за рубежом? С помощью интернета, который так активно используют риэлтеры, нам удалось найти роскошные апартаменты для Елены в Болгарии площадью почти в два раза больше и по той же цене.

За полтора миллиона рублей можно купить и скромную квартирку в Карловых Варах, в Чехии. Или хорошую квартиру в новостройке в Венгрии, рядом с озером Балатон. Так что, цены на жилье в Батайске хоть и не ровня лондонским квадратным метрам, но вполне конкурируют с некоторыми европейскими городами.