Дольщик, дай миллиончик!
Тот самый дом на Шмидта, 5.
...На дверях 13-тиэтажного дома на 165 квартир висит листок бумаги. «Опечатано. Руководство ООО «Планета Дон». «Планета Дон» и есть тот самый генеральный подрядчик и по совместительству - продавец практически половины квартир в доме.
- Большая часть договоров долевого строительства у нас заключены с ООО «Планета Дон», - рассказывает член инициативной группы жильцов Александр Сафронов. - Застройщиком является ЖСК «Стройинвест». Дом должны были сдать еще полтора года назад, в четвертом квартале 2014-го. С тех пор сроки строительства несколько раз переносили. А недавно нам сообщили, что строительство приостановлено, потому что застройщик не расплатился с генподрядчиком, и денег на завершение работ попросту нет.
- Я, конечно, не раз слышала об обманутых дольщиках. - Рассказывает свою историю Зоя Лукашева. - Я с удовольствием купила бы квартиру на вторичном рынке, но они дороже, а без ипотеки мы ни за что не могли позволить себе купить жилье.
Сейчас Зоя с мужем и двумя детьми-школьниками живут с родственниками супруга - семь человек в одной квартире. Детки - дочь и сын, растут, каждому, конечно, вскоре потребуется своя комната. Так что пришлось «лезть» в ипотеку. Почему именно ЖСК «Стройинвест»? Потому что в банке батайчанке пояснили, что ипотеку с большей вероятностью одобряют, если застройщик аккредитован этим банком. А «Стройинвест» как раз на тот момент проходил процедуру аккредитации. И такая аккредитация - дополнительная гарантия того, что дом обязательно будет построен и сдан.
- Но в конце 2014 года мы получили первое уведомление о том, что срок сдачи дома перенесен, на первый квартал 2015 года. Тогда я запрашивала информацию как дольщик о ходе строительства. 19 января 2015-го мне прислали письмо, согласно которому дом был практически готов.
Но... Срок сдачи опять перенесли, уже на конец прошлого года. Потом назвали новую дату - 30 июня 2016-го. Обнадежила информация о том, что для сдачи дома не хватает сущей мелочи - нужно сдать по 1300 рублей за счетчики. Разумеется, мы все решили, что, раз дело за такой мелочью, то мы уже не сегодня-завтра въедем в свои законные квартиры. А теперь вот началась история с приостановкой строительства! И в доме не сделана еще часть работ.
Дешево, но сердито?
Большинство жильцов при поиске жилья остановились на данном варианте именно из-за сравнительно низкой стоимости квадратного метра.
Но на минувшей неделе на опечатанных подъездных дверях дома появилось вообще интересное объявление: «По данным аудиторской проверки средняя цена для пайщиков составляет от 28 000 рублей до 33000 за квадратный метр. По расчетным данным средняя цена на окончание строительства ЖСК будет составлять 36800. Соответственно, доплата будет составлять от 3,8 до 8,8 тысяч рублей за метр квадратный».
Также на подъездах размещена информация о суммах, которых не хватает на те или иные работы (техническое присоединение, пусконаладка горгаза, врезка в наружный водопровод и т.д.). Итого выходит 11 779 475 рублей!
- Мы не пайщики, а дольщики, мы действуем в рамках ФЗ 214 «Об участии в долевом строительстве»,- уточняет Александр Сафронов. - Я купил у ООО «Планета-Дон» именно долю в строительстве, расплатился за нее и совершенно не понимаю, почему я должен отдавать что-то еще поверх суммы, указанной в договоре.
Представитель ООО «Планета Дон», пожелавший остаться безымянным, пояснил корреспонденту в телефонном режиме, что его вообще не заботят детали - пайщики там, дольщики или кто-то еще. Его волнует задолженность, которая образовалась у застройщика перед ним, подрядчиком.
- Мы просто строим, не больше. - Настаивал он. - Должен же я выдавать зарплату людям?
Таким образом, «Планета Дон» формально также оказывается в положении пострадавшей стороны. Однако в любом случае совершенно неясно, почему за грехи застройщика должны расплачиваться дольщики?
Выйти на связь с представителями ЖСК «Стройинвест» редакции пока не удалось, там не отвечают телефоны.
Дай миллиончик!
В Администрации Батайска к ситуации с домом по улице Шмидта, 5 А, относятся, казалось бы, со вниманием. Как рассказывают жильцы, состоялось уже несколько встреч между представителями муниципалитета, застройщика и генерального подрядчика.
Как рассказывает Зоя Лукашева,на одной из таких встреч, в марте. дольщикам и озвучили, что денег на строительство не хватает. Мол, кризис, ситуация в стране... при этом при объеме выполненных работ 95% - именно так оценивается состояние дома - дом уже нельзя признать проблемным. Но он при этом еще не полностью подключен к коммуникациям, там ведь не косметический ремонт остался! И нам предложили самостоятельно достраивать его. Поначалу озвучивалась сумма порядка 6 миллионов рублей, выходило где-то по 40 тысяч с квартиры.
- Наша семья, к примеру, третий год платит ипотеку, продолжая жить в тесноте. Моя дочь перестала заниматься в художественной школе, потому что даже эти несчастные 450 рублей нам сейчас не лишние. Тем не менее, в администрации апеллировали к тому, что квартиры были нам проданы очень дешево. Это тоже удивило: на тот момент, когда я покупала жилье, средняя стоимость квартир по Батайску составляла от 36 тысяч рублей за метр. Я взяла свою по цене 32,5 за метр. Но по условиям договора дом сдается без стяжки пола, сантехприборов, водомеров, межкомнатных дверей, электрических плит и некоторых других деталей. То есть жильцам придется дополнительно вкладываться.
После этого состоялось еще общее собрание жильцов, на котором присутствовал исполнительный директор ООО «Планета Дон» Андрей Тыщенко. Здесь выяснилось, что для окончания строительства нужно уже 12 миллионов рублей, при этом ЖСК «Стройинвест» задолжал «Планете Дон» вообще 54 миллиона. Нашу реакцию вы себе представляете, думаю...
Уже нужно ТСЖ?
По словам членов инициативной группы, из числа жильцов большинство - люди не шибко богатые. Особо тяжело сейчас приходится тем, кто вынужден и платить ипотеку, и жить на съемной квартире. А таких немало. Одна уже не очень молодая пара переехали в Батайск из Воронежа. В квартиру они вложили все имеющиеся средства. А теперь вынуждены хвататься за любую работу и мыкаться по съемным комнатам.
Некоторые жильцы уже начали делать в своих квартирах ремонт. Кто-то даже перевез какие-то вещи - настолько убедительно до этого момента звучали заверения, что вот-вот все отметят новоселья. А теперь дом опечатан, дольщики готовятся к судебным процессам. Например, Александр Сафронов обратился в полицию с заявлением с просьбой оценить законность действий ООО «Планета Дон». А также написал иск в суд о выплате ему неустойки за срыв сроков сдачи дома в эксплуатацию.
На данном этапе, как говорят дольщики, представители застройщика настаивают на том, чтобы жильцы создали ТСЖ или какую-то другую организацию - дескать, отчитываться перед физическими лицами не с руки, юридическому сподручнее. Но на этапе строительства, пока у жильцов нет на руках свидетельств о праве собственности - как создавать какие-то организации?
Между тем, с 1 мая 2016 года в силу вступил № 139-ФЗ "О внесении изменений в Уголовный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления уголовной ответственности за нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости". Этот закон ужесточает ответственность застройщика, предусматривая в некоторых случаях до пяти лет лишения свободы.
...Ради интереса мы подсчитали, сколько пришлось бы заплатить, например, семье Зои Лукашенко, если бы она решила перекрыть разницу в указанные 3,8 тысячи за метр квадратный? Очень условно - около 170 тысяч рублей. Снова кредит? Плюс к ипотеке?.. Ведь сумма для среднестатической семьи с детьми более чем серьезная. И таких семей среди дольщиков дома подавляющее большинство...
«Батайское время» будет следить за развитием ситуации. Ну, а вы, дорогие батайчане, читайте БВ и наматывайте на ус! Чтоб не вляпаться...
Янина Чевеля