Должникам за капремонт приостановят выплаты субсидий

При этом рассылку новых квитанций начали и мошенники. А потому батайчанам надо внимательно отнестись к новому платежу

В июне собственники квартир получили первые квитанции на оплату капремонта. И у батайчан сразу возникло множество вопросов. На них в интервью БВ ответил заведующий сектором нормативно-правового обеспечения министерства ЖКХ Ростовской области Павел Асташев.

- Павел Владимирович, где и как можно оплачивать новые счета?
- Платежи принимает почта, Сбербанк и другие крупные банки, через которые происходит оплата коммунальных платежей. С перечнем этих банков можно ознакомиться на сайте «фондкрро.рф». Список будет постоянно пополняться. По платежкам регионального оператора комиссия за содержание счета взиматься не будет. Если же речь идет об оплате взносов, аккумулируемых на спецсчете ТСЖ, вопросы обслуживания счета регулируют сами собственники.
Еще один важный момент: если счет для сбора взносов открыт в каком-либо банке, это не значит, что счета гражданам обязательно оплачивать только в его отделениях.

- Многие жители столкнулись с тем, что под видом регионального оператора квитанции на оплату взносов по капремонту рассылают мошенники. Как не попасться на их удочку?
- Действительно, мы столкнулись с такой проблемой. Этим вопросом уже занимаются правоохранительные органы. Поэтому гражданам стоит внимательно изучать квитанции. Реквизиты должны соответствовать тем, что указаны на сайте регионального оператора. Если вам пришла сомнительная квитанция, ни в коем случае не следует ее оплачивать. С этим счетом стоит незамедлительно обратиться в полицию.

- А если квитанция составлена некорректно или в ней допущены ошибки, куда следует обращаться гражданам?
- Непосредственно к региональному оператору, по телефону: 8(863) 251-77-56 или по почте: 344019, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону. ул. М. Горького, 295, 7-й этаж, оф. 706. Или на адрес электронной почты: fondkrro@donland.ru

- Как будут взиматься долги с неплательщиков?
- Задолженность будет взыскиваться в судебном порядке. В случае формирования фонда капремонта на счете регионального оператора долги по оплате взносов будет взыскивать сам оператор, для чего создана юридическая служба.
А вот в отношении спецсчетов действует другой принцип: собственники помещений являются собственниками собранных средств. Поэтому взыскание долгов с нерадивых плательщиков в этом случае - обязанность самих собственников жилья. Если же граждане не хотят заниматься судебным взысканием долгов самостоятельно, они могут поручить представлять их интересы УК, ТСЖ, или ЖСК.

- Будут ли корректироваться сроки проведения капремонта?
- Нет. Вместе с тем, решение о проведении капитального ремонта может быть принято собственниками помещений в любое время, независимо от сроков, которые установлены региональной программой. В случае формирования фонда капремонта на специальном счете капремонт может быть оплачен за счет средств, находящихся на спецсчете.
В случае формирования фонда на счете регионального оператора оплата выполненных работ может быть произведена за счет дополнительных взносов, средств займа или кредита. При этом израсходованные средства подлежат зачету в счет исполнения собственниками жилья на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт. Порядок такого зачета установлен Областным законом от 11.06.2013 №1101-ЗС «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области».

- Будет ли индексироваться сумма взносов на капремонт?
- Да, стоимость взносов будет определяться ежегодно. Уже в этом году мы рассмотрим возможность установления на 2015 год дифференцированного взноса в зависимости от типа дома, его особенностей и муниципальных образований. Напомню, сейчас в Ростовской области минимальный размер взноса равен федеральному стандарту оплаты стоимости капитального ремонта жилого помещения по Ростовской области и составляет 6 рублей 20 копеек за один квадратный метр общей площади помещения.

- После проведения капремонта одной из инженерных систем, как будут определяться сроки проведения следующего ремонта?
- Тот перечень работ, который сейчас предусмотрен региональной программой капремонта, сформирован исходя из технического состояния дома на момент разработки программы и наличия в нем инженерных систем и конструктивных элементов (газопровод, отопление, канализация и т.д.). Как таковых нормативных сроков службы этих систем и элементов законом не установлено. Четко определен лишь срок службы лифта –
25 лет…
Сейчас мы исходим из того, что за время реализации программы капремонта все элементы должны быть отремонтированы хотя бы один раз.
Определить нормативные сроки службы инженерных систем в ближайшем будущем планируется на федеральном уровне. После чего мы и скорректируем сроки ремонта, поскольку Жилищный кодекс не предусматривает прекращение обязанности граждан оплачивать взносы на ремонт.

- Могут ли собственники квартир, чей фонд капремонта формируется на счете регионального оператора, перейти к накоплению средств на спецсчете?
- Конечно. Собственники вправе в любой момент изменить способ накопления средств. Условием для изменения способа формирования фонда является отсутствие невозвращенного кредита, займа, которые предоставлены на проведение капремонта или подлежащей погашению за счет фонда капитального ремонта задолженности по оплате выполненных работ по капремонту. Изменение способа формирования фонда в отношении многоквартирных домов, не соответствующих данному условию, допускается только при условии возврата полной суммы полученных кредита или займа, полного погашения имеющейся задолженности.
Если граждане хотят накапливать деньги на ремонт самостоятельно, но по каким-то причинам не успели открыть спецсчет, жильцам следует провести общее собрание, на котором и может быть принято решение об изменении способа накопления. Пакет документов, необходимых для этого, будет размещен на сайте министерства ЖКХ области.
В течение 5 рабочих дней после того, как жильцы приняли решение об изменении способа формирования фонда и открытии спец-счета, копию протокола необходимо передать региональному оператору. И в течение двух лет решение вступит в силу.
Почему именно два года? Дело в том, что в Ростовской области в целях обеспечения защиты средств собственников от инфляции заложен следующий подход: все деньги, которые региональный оператор накопил в текущем году, будут израсходованы в следующем на проведение капремонта. Поэтому деньги граждан, решивших открыть спецсчет, будут возвращаться из поступлений, которые региональный оператор получит в следующем году.