Риелторы Батайска рассказали о взлетевших ценах на недвижимость
Специалисты считают, что в апреле рынок может просто рухнуть из-за взлета ставок по ипотеке. Что делать продавцам и покупателям – советы специалистов.
В последние годы количество ипотечных сделок при покупке недвижимости в Батайске достигало 90%. Низкий процент и господдержка сделали свое дело: рынок недвижимости жил. Однако такая ситуация продлится до 27 марта, пока прежние ставки еще действует. Но уже ряд банков предлагает ипотечные кредиты под 19-26% годовых. В результате риелторы 10 марта дали не самые оптимистичные прогнозы о перспективах рынка недвижимости в Батайске.
– Желающих приобретать недвижимость под такой процент мы еще не видели, – считают в агентстве "Миледи". – Это означает, что рынок в апреле может рухнуть, что спровоцирует и закрытие многих агентств. Останутся лишь самые опытные и сильные, те, у кого есть подушка безопасности.
По свидетельству специалистов, после начала "военной спецоперации" на Украине цены на жилье и землю в Батайске скаканули вверх и стали непредсказуемыми.
– Даже невозможно оценить, на сколько подорожала недвижимость, – говорят в агентстве "Лаукар". – Продавцы повышают стоимость, кто на сколько считает нужным, – кто-то на 100 тысяч, а кто-то и на 3 миллиона рублей, в зависимости от объекта. Да, сделки идут, но, в основном, по старым ипотечным договорам. Многие сняли объекты с продажи, пережидают время.
По информации агентства "Проспект", цены на недвижимость в Батайске, впрочем, как и по всей стране, начали расти еще в прошлом году, после кардинального подорожания стройматериалов.
– Доходит до того, что двухкомнатная "хрущевка" в прошлом году стоила 2,4 миллиона, сейчас ее выставляют за 3,5 миллиона, – рассказывают в "Проспекте". – Однокомнатные квартиры взлетели в цене до 3,7 миллиона рублей (49 квадратов).
Аналогичная ситуация наблюдается и с жилыми домами. Здесь разбег цен самый разнообразный - до двухкратного повышения. Причем, как говорят руководители агентств, продавцы меняют свои решения в течения дня – могут передумать к вечеру, даже если с утра взяли задаток.
По оценкам "Лаукара", уже на сегодняшний день покупательская способность упала на 35%. Те же, кто приобретают сейчас квартиры, делают это из самых разных соображений: кто-то переезжает, кто-то инвестирует.
Риелторы сходятся в одном: такая ценовая политика не продержится долго.
– Мы уже переживали подобные кризисы в 2007 году и в 2014-м, – говорят в "Миледи". – В течение года-двух рынок восстановиться.
По мнению экспертов БВ, сейчас очень выгодное время для продажи объектов недвижимости. Если вы решились избавиться от жилья или вам нужны деньги, то самое время продавать. А вот покупка - вопрос сомнительный. И правы те, кто пережидают. Хотя, считают риелторы, прогнозировать ситуацию и давать универсальные советы сейчас – дело неблагодарное.
Наталья Абрамова
Скриншот видео youtube.com/watch?v=eCH3m_WqUls