Инструкция по применению: дом или квартира?

Где предпочитают жить батайчане и чем они руководствуются,  приобретая квадратные метры

На современном рынке недвижимости любой, даже самый привередливый покупатель, сможет выбрать себе жилье. Были б только деньги. Если суперсовременные таунхаусы  пока еще в диковинку для батайчан, то квартиры и дома по-прежнему пользуются популярностью. И что же мы выбираем?

Как правило, выбирая жилье, покупатели отдают предпочтение частным домам, мотивируя это наличием собственного двора и отсутствием соседей за стенкой. В квартире же, решив побаловать себя музыкой после 23: 00, рискуешь прогневить соседей. Автовладельцы, проживающие в частном доме, спят спокойней, все-таки авто стоит в своем дворе, а не через дорогу на стоянке. Многие семьи, в которых есть дети, приобретая дом, аргументируют это тем, что малышам нужно больше времени проводить на свежем воздухе. В квартире это сделать проблематичней, за ребенком, гуляющим во дворе многоквартирного дома, нужен глаз да глаз. Плюсов в частных домах, больше, но и цены на них на порядок  выше.

Ситуацию комментирует Екатерина Олешко, директор агентства недвижимости:

- Цену на недвижимость диктует множество факторов. Новые дома ценятся гораздо выше, поэтому большое значение имеет год постройки.  В недавно построенном доме  квартира будет стоить, конечно же, дороже, чем саманный частный дом. Материал, из которого возведено строение, тоже очень важен. Квартиры в панельных домах ценятся меньше, чем в кирпичных.  Влияют на стоимость район и наличие инфраструктуры. Самое дорогое жилье в Батайске, будь то дом или квартира, расположено в центре и на СЖМ.

По данным риэлторов, самая дорогая квартира, площадью около 92 квадратов, в «Северной звезде» была продана за 4,5 млн. рублей. Частный дом в районе «Южный берег», площадью около 300 квадратов, -  за 12 млн. рублей.

- В Батайске за 3 млн. рублей можно приобрести квартиру в новом доме в центре города, площадью 60 квадратов, с отличным евроремонтом, - рассказала Екатерина. - За те же деньги в этом же районе можно приобрести участок 4-5 соток, на котором будет стоять дом такой же площади. Но...Это будет «коробка», без каких-либо признаков ремонта, да еще и на десяток лет раньше построенная.

Если сравнить цены за коммунальные услуги, то здесь проигрывает квартира. Помимо оплаты за свет, газ и воду, жильцы многоквартирных домов платят управляющим компаниям за обслуживание, вывоз мусора, освещение в местах общего пользования,  лифты, домофон...  И это не весь перечень услуг, который прописан в счетах владельцев квартир.

Но и дом требует немалых вложений: как говорят в Батайске, в доме должен быть и хозяин, и хозяйка, которые «колотятся целыми днями».

У владельцев дома возникает на порядок больше проблем уже с момента приобретения, так как оформляется два пакета документов - на землю и строение.

- В настоящее время поменять квартиру на дом гораздо больше желающих, чем дом на квартиру. Переехать в многоэтажку изъявляют желание либо одинокие люди, либо супруги, которые хотят разъехаться после развода, - рассказала Екатерина.

Таиса Евтушенко, 66 лет (10 лет назад из частного дома переехала в квартиру):

- Всю жизнь я жила в доме. Там, конечно, лучше, но нужен «рукастый» хозяин. Очень много работы, уборки и ремонта. Людям моего возраста в квартире проще. Я из дома-то переехала, потому что тяжело стало одной с хозяйством справляться. А вообще у лентяев и в маленькой квартире будет грязно!

Алексей Косяковский, 29 лет (родился в частном доме,  пожил в квартире и вернулся обратно):

- Да что говорить, в доме лучше. Это собственная территория. Вышел на улицу, сорвал какой-нибудь вкусный фруктик... Красота! У меня дома, например, растет виноград. Пока я жил в квартире, тоже пытался выращивать. Но урожай ни разу собрать так и не удалось, кто-то выкапывал!