Через год батайчане получат квитанции с новыми суммами налога на недвижимость
- Вопрос перехода на новую систему налогообложения непростой, поэтому нужно довести до сведения всех тех, кто имеет недвижимое имущество на территории донского региона, что налоговое законодательство будет меняться, - сказала Лилия Федотова.
Необходимость введения нового налогообложения вызвана потребностью вовлечь в налоговый оборот имущество граждан, не имеющее инвентаризационной стоимости, в том числе имущества собственников домов, квартир, гаражей и другой недвижимости, приобретенной после 1 марта 2013 года.
- Получается, что у того, кто платил и платит налоги со своих ранее приобретённых или построенных домов, сумма налога растет из года в год, увеличиваясь на коэффициент-дефлятор, который устанавливает Минэкономразвития России. А собственники новостроек не уплачивают налог вообще, - сказала министр.
В чем суть налоговых изменений?
После реформирования системы учета имущественных прав граждан, сведения обо всех существующих объектах недвижимости должны вноситься в Росреестр. Поэтому ранее был введен обязательный расчет кадастровой стоимости земельного участка или любого другого объекта недвижимости. После согласования Налогового и Земельного кодексов выработана единая процедура расчета кадастровой стоимости, которая и ложится в основу расчета стоимости использования земельных наделов, а также применяется при определении налогов.
В 2016 году была проведена актуализация кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Ростовской области. Ее результаты были утверждены постановлением Правительства Ростовской области от 27.12.2016 № 881 и размещены на официальном сайте Правительства Ростовской и на официальном портале www.pravo.donland.ru.
Кого это коснется в первую очередь?
Кадастровая стоимость обязательно рассчитывается для следующих случаев:
- проведение приватизации государственных объектов
- если дом, квартира, земля используются в качестве залогового имущества
- при продаже земли для определения налога
- если существует необходимость заключения договора ипотечного кредитования
- в судебных процессах при решении имущественных споров.
Чем отличается кадастровая стоимость от рыночной?
Самое первое, что необходимо знать, - государственная кадастровая стоимость определяется Правительством РФ. В то время, как на рыночную стоимость объекта могут влиять разнообразные факторы, которые не учитываются при кадастровой оценке.
Важным замечанием является то, что фактически в Законах о государственной оценочной стоимости нигде не фигурирует определение кадастровой стоимости. Есть лишь общие правила ее расчета для различных объектов недвижимости. Поэтому некоторые органы власти считают кадастровую стоимость альтернативой рыночной.
Однако практически всегда кадастровая стоимость выше рыночной в силу разных причин:
- рыночная стоимость - более объективный показатель, поскольку учитывается реальная стоимость объекта, по сравнению с аналогичными
- в кадастровой стоимости не отражается сезонность, спрос, состояние рынка
- кадастровая стоимость устанавливается путем материального анализа, в то время как рыночная стоимость определяется конкурентоспособностью, а также балансом спроса и предложений
- кадастровая стоимость не учитывает состояние рынка, платежеспособность населения, расположение объекта и так далее. Т.е., могут возникнуть такие ситуации, когда полученная оценка будет существенно завышена из-за наличия поблизости объектов инфраструктуры, однако на самом деле эти объекты могут и не повышать стоимость объекта.
Кроме того, кадастровая стоимость может необоснованно завышаться из-за несовершенства механизма подсчета. Ведь от размера кадастровой стоимости (налогам) зависят поступления в бюджет. В соответствии с нормами Налогового кодекса РФ налог на имущество физических лиц от кадастровой стоимости устанавливается нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и является одним из главных источников доходов городских округов и поселений.
Да и сама «кадастровая реформа» проходила в период взлета цен на недвижимость в России, и на сегодняшний день большинство ставок являются совершенно неактуальными. Поэтому для того, чтобы адаптировать механизм подсчета кадастровой стоимости к конкретным условиям, на уровне регионов должны вводиться коэффициенты, которые хоть немного учтут рыночную цену. Немного - потому что законом совершенно не регламентируется количество объектов для сравнения, источники информации, проверка актуальности цены. То есть, по сути, региональный коэффициент может быть при желании руководителей региона любым. И полученная кадастровая стоимость может оказаться под силу далеко не всем батайчанам.
Однако, по словам Лилии Федотовой, «переход на исчисление налога на имущество физических лиц от кадастровой стоимости не означает увеличение налоговой нагрузки на плательщиков и не гарантирует увеличения доходов местных бюджетов». Правда, при этом она оговорилась, что «каждый случай нужно рассматривать индивидуально»!
Елена Непокора