Управляющие компании «управились»... и «кинули» пол-Батайска

6 декабря был задержан директор одной из управляющих компаний. При этом шесть из пятнадцати УК заканчивают год многомиллионными долгами. Общая сумма их долга составила более 100 миллионов рублей

По информации судьи Батайского городского суда М. Пономарева, 8 декабря директору УК «НКК» Денису Волкову была избрана мера пресечения в виде ареста. В СИЗО он пробудет до 2 февраля следующего года, на время предварительного расследования. Однако этот человек - не единственный коммунальщик-коммерсант, кем заинтересовались правоохранительные органы. По информации редакции возбуждено уголовное дело в отношении руководителя еще одной УК - «Темп». В целом же по городу следователи ведут проверку деятельности шести компаний. И это - всего лишь цветочки.

Сейчас арестованный директор УК «НКК» Д. Волков находится под стражей. Со слов судьи Батайского городского суда М. Пономарева, 8 декабря ему была избрана мера пресечения в виде ареста. В СИЗО он пробудет до 2 февраля следующего года, на время предварительного расследования.  Однако этот человек не единственный коммунальщик-коммерсант, кем заинтересовались правоохранительные органы. По информации редакции, возбуждено уголовное дело в отношении директора еще одной УК - «Темп». В целом же по городу следователи ведут проверку деятельности  шести компаний. И это - лишь цветочки.

О «ягодках» БВ рассказали в Батайском отделе судебных приставов. Так, на 1 декабря общая сумма долга управляющих компаний перед энергопоставщиками, по налоговым сборам, а также страховым и пенсионным взносам составила более 100 миллионов (!) рублей. Вот, что называется, поименный перечень долгов:

ОАО «Управляющая компания Народная коммунальная компания» -   7 900 000 рублей

ООО «Донская управляющая компания ЖКХ»  - 19 800 000 рублей

ООО «Управляющая компания Жилкомсервис 1» - 19 700 000 рублей

ООО «Управляющая компания Жилкомсервис 2» - 35 900 000 рублей

ООО «Донская управляющая компания»  - 5 000 000 рублей

ООО «ПФ «Темп» - 13 600 000 рублей.

Как удалось за короткое время «нажить» такие колоссальные долги? И почему же при всей, казалось бы, плачевности ситуации в сфере ЖКХ управляющие компании продолжают драться за дома? И как «не попасть» жильцам многоэтажек? Об этом наш сегодняшний материал.

«Мы делили апельсин»

Первые частные управляющие компании стали появляться в городе в 2007 году. До этого времени Батайск был поделен на две части, которые в то время обслуживали муниципальные предприятия: МП «По эксплуатации и ремонту жилищного фонда» и «Жилкомсервис».

Частники «хлынули» на рынок ЖКХ со вступлением в силу нового закона №185-ФЗ от 21.07.2007 г. «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». С этого момента субъекты и муниципалитеты стали получать финансовую поддержку от государства на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, а также переселение граждан из аварийного жилья. Обязательным условием, прописанным в документе, было создание частных управляющих компаний и ТСЖ.

Их руководителями становились не только компетентные люди, специалисты в сфере жилищно-коммунального хозяйства, но и совершенно не владеющие этим вопросом «управленцы». Наряду с теми, кто пришел действительно работать, были и те, кто открывал УК изначально из корыстных целей. Ведь УК начали собирать с людей, что называется, «живые деньги».

Батайчане помнят, как управляющие компании меняли одного за другим директоров или вообще банкротились. Нахватавшись долгов, руководители некоторых УК создавали новые компании, «уводили» за собой многоэтажки и начинали работать с «чистого листа». Дело было лишь за малым - убедить ничего не понимающих жильцов, что новая УК будет в стократ лучше, чем прежняя. И можно снова копить долги и ничего не бояться, ведь взять-то с них нечего: как правило, все имущество многих УК составляли лишь стол, стул да печатная машинка... «Жилкомсервис», «Жилкомсервис-1», «Жилкомсервис-2»...  Помните?

Из-за дележки многоэтажек нередко возникали ситуации, когда батайчане получали сразу две квитанции от разных УК. Это испытали на себе, например, жители дома №13 в переулке Книжном. Три месяца подряд они получали квитанции от «УК «Жилкомсервис-1» и одновременно от «ЖилКомСервис»...

Так, за четыре года и «нарисовалась» цифра в 100 миллионов рублей.  Причем, заметьте: долги накопились, в основном, перед государством и монополистами.  Получается, государство разрешило обмануть само себя? Отчасти именно так оно и вышло. Дело в том, что все эти годы УК были фактически бесконтрольны. Ведь, по закону, проверять частника государственные структуры могут не чаще, чем раз в три года. Опять же не подконтрольны УК и местной власти, ведь это частные компании... К тому же, скажем откровенно, местная власть не особо-то и стремилась повлиять на ход событий...

Определенной командой к действию стало выступление Д. Медведева, в котором он поручил генпрокурору России взять под особый контроль преступления, совершенные в сфере ЖКХ. Правоохранительные органы стали пачками принимать заявления. По Батайску, равно, как и по стране, покатили проверки. В настоящее время следственный отдел полиции проводит проверки деятельности шести батайских управляющих компаний.

- Вся трудность проверок состоит в том, что руководители УК всячески препятствуют следствию, - рассказывает старший следователь СО ОМВД по г. Батайску Анна Шеренда. - Содействия никто из директоров не оказывает, плюс ко всему, все они скрывают документы, необходимые для проведения ревизии.

Тем не менее, как стало известно БВ, только за последние полгода были возбуждены уголовные дела по статье «Присвоение или растрата»                  в отношении руководителей двух батайских управляющих компаний: ОАО «Управляющая компания Народная коммунальная компания» и ООО «Темп».  

Свет в конце тоннеля

Однако среди УК часть компаний - добросовестные. Как их разглядеть? Они имеют свои сайты, реагируют на жалобы жильцов, отчитываются о работе перед домом и, по крайней мере, пытаются содержать фонд в порядке. Именно благодаря таким компаниям в городе за последние 4 года капитально отремонтированы десятки домов.

То, что ремонт прошел без серьезных ЧП, показал мониторинг журналистов БВ - объехав в этом году 15 многоэтажек после ремонта, мы получили всего лишь одну жалобу.

Именно руководители добросовестных компаний называют бизнес в сфере ЖКХ убыточным и говорят, что жильцы могут и должны сами контролировать УК.

Вот, что рассказал нам один из директоров такой управляющей компании: «В каждой квитанции батайчан есть несколько статей: оплата коммунальных услуг, содержание жилого фонда и текущий ремонт. Вся зарплата руководства и сотрудников УК заложена в тариф на содержание и ремонт жилого фонда. Стоимость этой статьи собственники квартир определяют сами на общем собрании,  в зависимости от технического состояния дома и желания жильцов сделать его более комфортным для проживания».

Таким образом, батайчане, затребовав отчет, могут выяснить - каковы барыши их управленцев. При этом жильцы должны понять: взаимоотношения с УК - по сути, их личное дело. Никто, вместо вас, не будет разбираться в квитанциях, не будет призывать к отчету директоров. Главный судья для УК - общее собрание жильцов, которое может «линчевать» одну УК и найти другую.

По сообщению пресс-службы батайской администрации, большая часть управляющих компаний имеет лишь текущую задолженность и им все-таки удается успешно работать по графикам погашения. Исключение составляет лишь указанная выше шестерка.

- Это вопиющий факт, и он не должен остаться безнаказанным, - сказал мэр Батайска. - Администрация города уже обратилась в правоохранительные органы по поводу проведения проверки в отношении руководителей этих фирм.

Вперед... к прошлому

Те самые 100 миллионов - это деньги, которые как раз и были собраны по крохам с жильцов и канули в Лету. По крайней мере, судебные приставы считают бесперспективной возможность взыскания долгов - на балансе у компаний ничего нет... И в такой ситуации оказались, естественно, не только Батайск, но и вся страна.

Видимо, понимая это, в ноябре премьер-министр В. Путин высказался с инициативой: он предложил собирать оплату за коммунальные услуги напрямую поставщикам. То есть, минуя УК и всяческие расчетные центры. Его сразу же поддержали и муниципальные чиновники: мэр Батайска Валерий Путилин обратился с тем же предложением к местным энергетикам. Тем более, образец есть - газовики сами собирают оплату, и это единственная статья, по которой УК не имеют долгов. При этом за воду должны  68 миллионов, за электроэнергию 39,5 миллиона... Как говорит пресс-служба, решением вопроса будет  заключение агентских договоров напрямую с жителями. Единственный минус в этом случае -  жителям придется оплачивать ЖКУ по разным квитанциям в несколько учреждений.

Однако именно тогда проходимцам от ЖКХ будет серьезно перекрыт кислород: огромные потоки денег будут идти, минуя их. Но окончательный барьер смогут установить только жильцы многоэтажек. Для этого им нужно вооружиться. Только не вилами, а квитанциями, калькулятором и желанием навести порядок у себя же в доме.

Особое мнение

Руководитель ОАО «Управление домом» Лариса Рогова только «за» нововведение:

- Это очень правильное решение. Жаль, что не приняли его намного раньше. Возможно, тогда нам пришлось бы избежать таких огромных долгов. А для работы добросовестных управляющих компаний это будет огромным плюсом. Ведь им не придется отвлекаться на начисления платежей, перечисление энергопоставщикам, а, главное, погашать разницу между выставленным счетом поставщиков и недоплатой недобросовестного населения из собственных средств. У управляющих компаний появится возможность заниматься своим непосредственным делом - ремонтом и содержанием домов.